有其他證據證明房屋可辦證的，二手房賣家有義務配合辦證-19年福州中院改判案評析-房屋買賣合同糾紛03

改判要點： 二手房買賣雙方在簽訂協議時所有權人尚未登記領取權屬證書，但在案證據體現其系訟爭房屋的權利人，登記領取權屬證書

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在合同已有明確約定前提下，稅費不確定及定金未支付不影響房屋買賣合同的生效-19年福州中院改判案評析-房屋買賣合同糾紛02

改判要點：合同在各方簽字蓋章后已發生法律效力，稅費的落實、定金的支付僅是各方當事人對交易流程的約定，不影響合同效力。 案

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夫妻一方解除合同能否認定系雙方共同意思表示？-19年福州中院改判案評析-房屋買賣合同糾紛01

改判要點：夫妻一方與購房者已達成由夫妻一方支付55000元違約金解除案涉合同的合意，事后雖然未經共有人即夫妻另一方的追認

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開發商與施工方之間存在以房屋銷售款抵償工程款項的，對買受人逾期付款的行為如何認定-19年福州中院改判案評析-商品房預售合同糾紛06

改判要點：開發商與施工方之間存在以房屋銷售款抵償工程款項的，房屋買受人于開發商催告后仍未向施工方或開發商支付款項的，構成

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買受人怠于償還按揭貸款構成違約，開發商可單方面解除合同?-19年福州中院改判案評析-商品房預售合同糾紛05

改判要點：開發商在商品房買賣合同中約定若其代為償還買受人銀行按揭貸款本息累計金額超過本金10%即構成根本性違約的，若買受

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商品房買賣合同約定貸款數額及支付期限有差錯，買受人逾期付款違約責任可適當減輕-19年福州中院改判案評析-商品房預售合同糾紛04

改判要點：商品房買賣雙方簽訂買賣合同之后，對涉及商品房的商業貸款做出改變，開發商未變更合同中相應的商業貸款數額的，買受人

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開發商逾期交房整改驗收合格后在小區公告的，可否視為違約截至日?-19年福州中院改判案評析-商品房預售合同糾紛03

改判要點：因開發商未對小區公共配套基礎設施建設完成而導致買受人拒絕收房的，開發商在整改并驗收合格之后，若其已構成逾期交房

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開發商格式條款大幅增加買受人違約責任而未對自身違約責任做出相應調整的，應認定為無效-19年福州中院改判案評析-商品房預售合同糾紛02

改判要點：開發商提供的格式條款中將買受人違約金額由累積應付款的3%大幅提高到總房款的20%，卻未相應調整出賣人逾期交房的

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