我欲封天 耳根 小说零,穿越小说完本 ,女人书籍排行榜 http://m.jshgsx.cn Fri, 09 May 2025 06:59:19 +0000 zh-CN hourly 1 https://wordpress.org/?v=4.5.16 福州律師分享:未售出的車位,開發(fā)商需要繳納物業(yè)服務(wù)費嗎? http://m.jshgsx.cn/?p=12306 Tue, 28 May 2024 01:58:17 +0000 http://m.jshgsx.cn/?p=12306
案情簡介

2019年8月,開發(fā)商與物業(yè)公司簽訂了《前期物業(yè)服務(wù)委托合同》,約定物業(yè)公司進駐房山某小區(qū),對小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)。
小區(qū)業(yè)主紛紛入住,已售出的產(chǎn)權(quán)車位正常使用。在此期間,地下停車場仍有部分產(chǎn)權(quán)車位未售出。
物業(yè)公司認為,未售出車位的產(chǎn)權(quán)仍屬于開發(fā)商所有,開發(fā)商作為車位所有人,應(yīng)同業(yè)主一樣,按服務(wù)標準繳納車位管理服務(wù)費。
物業(yè)公司多次以電話、書面等形式催繳,但開發(fā)商拒不繳納。物業(yè)公司將開發(fā)商訴至法院,要求支付2019年11月至2022年7月期間未出售車位的物業(yè)服務(wù)費,共計130余萬元。
開發(fā)商則表示,在雙方簽定的《前期物業(yè)服務(wù)委托合同》中,未就未出售車位的物業(yè)服務(wù)費進行約定;未出售車位上沒有停放車輛,物業(yè)公司主張車位服務(wù)費不合理,也不符合行業(yè)慣例。
雙方對已出售的車位沒有爭議,該部分物業(yè)服務(wù)費由產(chǎn)權(quán)所有人支付;而對于未出售的車位,是否應(yīng)當由開發(fā)商按照已出售車位的服務(wù)費標準或其他標準支付未作明確約定。
法院審理
法院經(jīng)審理認為,物業(yè)公司為該住宅小區(qū)提供物業(yè)服務(wù),服務(wù)范圍包括小區(qū)地下停車場。
地下停車場作為一個整體,物業(yè)公司在對已出售車位提供服務(wù)的過程中,亦會涉及到整個地下停車場的運營;停車場僅限購買車位的業(yè)主進入,未購買車位的業(yè)主車輛并不能進入使用。
法院酌定參照已出售車位服務(wù)費標準的30%計算未出售車位的服務(wù)費。

最終,法院判決開發(fā)商向物業(yè)公司支付未出售車位物業(yè)服務(wù)費39萬余元。物業(yè)公司不服一審判決,提起上訴。二審維持原判。

法官說法
物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當遵循合理、公開以及費用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則。
一般而言,物業(yè)公司管理地下停車場,勢必會產(chǎn)生包括車輛計費系統(tǒng)等設(shè)施設(shè)備運行、維護與更新費用,以及地下停車場的照明、保潔、通風及排水等費用在內(nèi)的成本支出。物業(yè)公司不可能只針對業(yè)主產(chǎn)權(quán)車位進行管理服務(wù),服務(wù)范圍必然會涵蓋未出售車位。因此,物業(yè)公司針對未出售車位收取服務(wù)費具有合理性。
本案中,相較于已售出車位服務(wù)而言,對未出售車位的服務(wù),收費標準理應(yīng)低于業(yè)主產(chǎn)權(quán)車位的收費標準,即應(yīng)與物業(yè)服務(wù)公司所提供的服務(wù)水平相適應(yīng)。法院參照已售車位服務(wù)費標準,酌情確定未出售車位的服務(wù)費標準也符合民法典所規(guī)定的公平原則。
來源:京法網(wǎng)事
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福州律屆動態(tài) || 福州市7家律所、19名律師被福建省律師協(xié)會授予“履行社會責任先進律師事務(wù)所和律師個人”榮譽 http://m.jshgsx.cn/?p=1972 Wed, 22 Feb 2017 13:25:32 +0000 http://m.jshgsx.cn/?p=1972 ? ? ?【福州律屆動態(tài)】福州市7家律所、19名律師被福建省律師協(xié)會授予“履行社會責任先進律師事務(wù)所和律師個人”榮譽
2017218日上午,在福建省律師協(xié)會第九屆理事會第五次會議上,全省30家律所被授予“履行社會責任先進律師事務(wù)所”、59名律師被授予“履行社會責任先進律師個人”榮譽,其中,我市獲此殊榮的律師事務(wù)所(含原省直)有7家、律師個人19名。
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我市獲得“履行社會責任先進律師事務(wù)所”榮譽稱號的律所分別是:福建宇凡律師事務(wù)所、北京中銀(福州)律師事務(wù)所、福建拓維律師事務(wù)所、北京盈科(福州)律師事務(wù)所、福建閩君律師事務(wù)所、福建謹而信律師事務(wù)所、北京大成(福州)律師事務(wù)所;獲得“履行社會責任先進律師個人”榮譽稱號的律師分別是:福建宇凡律師事務(wù)所的翁凡、福州市法律援助中心莊晶萍、福建知信衡律師事務(wù)所的溫長煌、福建閩君律師事務(wù)所吳玉姜、北京盈科(福州)律師事務(wù)所的張桂春、福建誠真律師事務(wù)所陳立偉、福建大佳律師事務(wù)所的黃巖平、北京中銀(福州)律師事務(wù)所吳凡、福建三山律師事務(wù)所祝艷勤、福建元一律師事務(wù)所丁茂福、福建遠東大成律師事務(wù)所肖彤生、福建國富律師事務(wù)所張本鐘、福建八閩律師事務(wù)所嚴孫偉、福建新世通律師事務(wù)所張子輝、國浩律師(福州)事務(wù)所柯松江、福建閩天律師事務(wù)所佘春香、福建名仕律師事務(wù)所潘海濤、福建融成律師事務(wù)所陳少海、福建吳浩沛律師事務(wù)所李峰。
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出席本次會議的省司法廳副巡視員莊天從,省律協(xié)會長鄭新芝、副會長于寧杰、徐軍、楊新華、吳旭、游東亮、廖愛清,秘書長劉瑞蘭等領(lǐng)導(dǎo)對部分被表彰的先進律所和律師個人頒發(fā)了榮譽證書、獎杯。
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