隨著房?jī)r(jià)攀高，大多數(shù)年輕人沒有獨(dú)自購(gòu)房的能力，父母為了減輕子女負(fù)擔(dān)，往往會(huì)為其購(gòu)買婚房，那么對(duì)于父母資助子女購(gòu)房，日后子女婚姻陷入離婚糾紛時(shí)，房屋歸屬成立最大的爭(zhēng)議問題。實(shí)務(wù)中會(huì)出現(xiàn)婚前一方父母出資購(gòu)房，但房屋登記在另一方子女名下的情形，該種情況如何認(rèn)定呢？

案件情況：

1、2014年9月18日，甲方大連某建筑構(gòu)件安裝有限公司與乙方段某簽訂《購(gòu)買抵債房協(xié)議》，乙方購(gòu)買鉆石灣二期抵債房屋。乙方由段某、郝某1簽字。

2、2014年9月19日、2014年12月12日，原告梁某（系第三人郝某1母親）通過轉(zhuǎn)賬方式向劉某匯款共計(jì)975201元，用于支付購(gòu)買前述鉆石灣抵債房的首付款。

3、2015年4月27日在大連市不動(dòng)產(chǎn)登記中心進(jìn)行了登記備案，涉案房屋商品房合同備案信息權(quán)利人為段某。

4、段某與郝某1于2015年6月12日登記結(jié)婚。2021年4月19日經(jīng)大連市中級(jí)人民法院判決離婚。

5、2022年1月，郝某、梁某（系郝某1的父母）向法院提起訴訟，要求段某繁華房屋出資款。

法院觀點(diǎn)：

本案當(dāng)事人段某、郝某1原系夫妻關(guān)系，于2015年6月結(jié)婚。婚前，郝某1母親梁某出資975201元用于支付段某在大連鉆石灣買房的首付款。段、郝1現(xiàn)已離婚，梁某起訴段某要求返還該款項(xiàng)，雙方對(duì)該款項(xiàng)的性質(zhì)發(fā)生爭(zhēng)議。《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)婚姻法>若干問題的解釋(二)?》第二十二條第一款規(guī)定：“當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。”最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)民事法典》婚姻家庭編的解釋（一）第二十九條：“當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女個(gè)人的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。”本案郝某1父母對(duì)案涉房屋婚前出資，但該房屋登記在段某名下，認(rèn)定系贈(zèng)與郝某1依據(jù)不足。況且郝某1、段某結(jié)婚六年，有一子，離婚時(shí)判決有女方撫養(yǎng)，結(jié)合民法公平原則，兼從保護(hù)婦女、兒童合法權(quán)益考慮，本院認(rèn)定本案訟爭(zhēng)款項(xiàng)系贈(zèng)與郝某1、段某所有，段某當(dāng)返還其半。

我國(guó)民法典婚姻家庭編司法解釋（一）第二十九條的規(guī)定認(rèn)可了一方父母的出資是對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但是并沒有明確區(qū)分房產(chǎn)登記在己方子女名下和另一方名下的具體處理方式。實(shí)踐中，大部分法院會(huì)根據(jù)房屋的實(shí)際出資及居住使用情況，來推定該房屋系雙方以結(jié)婚、長(zhǎng)期共同生活使用為目的而購(gòu)買，來認(rèn)定該房屋為為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，除非有明確表示贈(zèng)與登記方等約定。

此外值得注意的是，在涉及買房買車等重大財(cái)產(chǎn)上，雙方應(yīng)特別注意相關(guān)證據(jù)的保留，在父母出資的情況下，最好能夠進(jìn)行書面約定房屋權(quán)屬。