老兩口與兒子口頭約定，將老房的售賣款贈(zèng)與兒子，老兩口可以居住在兒子名下的房屋中直至終老。誰知幾年后，兒子想賣掉這套房屋，老人還能在這個(gè)房子里居住嗎？老人是否享有對(duì)這套房子的居住權(quán)？
2017年，老夫妻與兒女商議后，將6樓的房屋售出，49萬元售房款全部給了小李，小李也曾口頭承諾老兩口可在2樓那套房屋內(nèi)居住，直至終老。
2018年，李某去世，林某表示愿意自己一人居住，不愿與兒女同住。此后，小李多次提出要母親和自己一起居住，并提出想賣掉2樓的房屋，均被林某拒絕。
2020年，林某摔傷住院，出院后因行動(dòng)不便需要人照顧，遂決定住到女兒小玲家。林某傷愈回家后發(fā)現(xiàn)房門門鎖竟被兒子注了膠，她進(jìn)不去了。
“當(dāng)初說好，我可以一直住在這間房屋內(nèi)，現(xiàn)在兒子這樣做讓人心寒。”林某認(rèn)為小李想賣房，此舉是向自己施壓，但她哪都不想去，便決定和小李對(duì)簿公堂。
庭審中，小李表示，2樓的房屋已經(jīng)老舊，下水道維修過多次，母親年事已高，偶爾還會(huì)忘關(guān)煤氣、忘帶鑰匙，其認(rèn)為母親不適合一人居住。關(guān)于房屋居住權(quán)的問題，小李提出，當(dāng)時(shí)只是口頭約定，并沒有訂立書面合同，其是房屋所有權(quán)人，有權(quán)決定是否將房屋出售。
法院認(rèn)為，成年子女對(duì)父母負(fù)有贍養(yǎng)、扶助和保護(hù)的義務(wù)，贍養(yǎng)人應(yīng)當(dāng)妥善安排老年人的住房。根據(jù)上述協(xié)議以及雙方當(dāng)事人的陳述，可以認(rèn)定小李承諾贍養(yǎng)兩位老人，老兩口在享有2樓房屋居住權(quán)的前提下將6樓的售房款贈(zèng)與小李。現(xiàn)在小李已取得售房款，應(yīng)當(dāng)盡到贍養(yǎng)母親的義務(wù)，依承諾給予林某在2樓房屋內(nèi)居住使用的權(quán)利。
最后，法院判決林某對(duì)2樓房屋享有居住權(quán)，小李配合林某至不動(dòng)產(chǎn)登記部門辦理房屋居住權(quán)登記手續(xù)。小李對(duì)判決不服，提起上訴，二審法院維持原判。
居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對(duì)他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要。林某依照雙方的協(xié)議，取得了2樓房屋的居住權(quán)，要求依法辦理居住權(quán)證，合法有據(jù)，應(yīng)予支持。
第三百六十八條??居住權(quán)無償設(shè)立，但是當(dāng)事人另有約定的除外。設(shè)立居住權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)居住權(quán)登記。居住權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。
第三百六十九條? 居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租，但是當(dāng)事人另有約定的除外。
來源：梁溪法院
