2013年11月25日，某公司通過EMS通知修某于2013年11月25日至12月3日辦理訟爭房屋交接手續(xù)，EMS詳情單顯示修某本人簽收。

2013年12月31日，修某與某公司辦理了訟爭房屋的交接手續(xù)。

2015年3月27日，修某以某公司逾期交付訟爭房產(chǎn)為由提起訴訟，請求判令某公司向其支付逾期交房違約金（逾期期間自2013年7月1日起至2013年12月31日止）。

法院觀點(diǎn):

一審法院認(rèn)為：某公司提交的施工日志、監(jiān)理日志中，對于天氣情況、施工情況記錄過于簡單，既沒有該日影響施工的具體起止時(shí)間，也沒有每天進(jìn)行記錄，監(jiān)理日志和施工日志關(guān)于施工進(jìn)展情況的記錄表述嚴(yán)重雷同，監(jiān)理工作情況、存在問題等記載空白，且存在一些不合理的停工記載。某公司提交的證據(jù)不足以證明特殊事由實(shí)際影響施工的具體天數(shù)，但考慮到氣象、原因等確實(shí)會(huì)給施工造成一定的影響，可延期交房的情形客觀存在，因此綜合考慮氣象原因、施工進(jìn)度、可能影響的程度及某公司主張的延期天數(shù)，本院酌情按照延期45日計(jì)算。另修某存在逾期50天支付購房款的情形，加上前述天氣等原因順延45日，共可順延95天，故某公司應(yīng)承擔(dān)逾期交房責(zé)任的天數(shù)為61天。一審法院據(jù)此判決：1、某公司應(yīng)向修某支付逾期交房違約金2135元；2、駁回修某其他訴訟請求。

二審法院認(rèn)為：某公司提交的《施工日志》和《監(jiān)理日志》不足以證明其所主張的實(shí)際影響施工天數(shù)，一審法院綜合氣象原因、施工進(jìn)度等因素，酌情認(rèn)定某公司可據(jù)實(shí)延期交房天數(shù)為45日，可予維持。修某逾期支付購房款應(yīng)為51天，一審法院認(rèn)定有誤，應(yīng)予糾正。二審法院據(jù)此判決：1、維持一審判決第二項(xiàng)；2、變更一審判決第一項(xiàng)為某公司向修某支付逾期交房違約金2100元。

福建省高院再審認(rèn)為：

一、修某存在逾期支付購房款51天的情形，某公司的交房時(shí)間可順延51天，自約定交房日2013年6月30日順延51天起算，至通知交房日2013年12月3日逾期總天數(shù)為105天。

二、訟爭房屋所在工程系整體建設(shè)工程，有統(tǒng)一的開工、竣工和交房時(shí)間，修某主張簽約之前發(fā)生的“特殊原因”不能據(jù)實(shí)予以延期交房的理由不充分。《買賣合同》約定了某公司可據(jù)實(shí)延期交房的“特殊原因”，故本案應(yīng)根據(jù)某公司提供的證據(jù)進(jìn)行審查，進(jìn)而認(rèn)定是否予以延期交房及具體天數(shù)。原審酌定延期交房45日沒有事實(shí)依據(jù)，應(yīng)予糾正。《補(bǔ)充協(xié)議》約定“施工期間遇到晝夜降雨量超過25mm，或遇到6級(jí)以上（含6級(jí)）強(qiáng)風(fēng)或5級(jí)以上（含5級(jí)）地震的”，發(fā)生該“特殊原因”可據(jù)實(shí)予以延期交房。根據(jù)某公司提供的氣象服務(wù)中心的氣象資料等證據(jù)，施工期間訟爭樓盤所在地出現(xiàn)上述大風(fēng)、大雨天氣共84日（扣除重復(fù)天數(shù)），故本案因大風(fēng)、大雨天氣可據(jù)實(shí)延期交房共84日。此外，發(fā)生合同約定的停水、停電、九八貿(mào)易洽談會(huì)交通管制等延期事由天數(shù)為19天。因此，某公司可據(jù)實(shí)延期交房時(shí)間為103天。

福建省高院據(jù)此判決：1、撤銷原一、二審判決；2、某公司應(yīng)向修某支付逾期交房違約金70元；3、駁回修某的其他訴訟請求。