現(xiàn)階段由于房?jī)r(jià)持續(xù)不斷上漲，不少夫妻在結(jié)婚時(shí)都是由父母一方出資購(gòu)房，有的父母為了防止家庭財(cái)產(chǎn)流失，會(huì)選擇將自己的名字與夫妻雙方共同登記在一套房子上。對(duì)于這類房屋，法院在離婚訴訟時(shí)是否可以直接分割？

絕大多數(shù)法院法院對(duì)于此類案件的處理方式都是不直接處理共有財(cái)產(chǎn)，而是要求當(dāng)事人另案起訴處理，主要法律依據(jù)在于《最高人民法院<關(guān)于人民法院審理離婚案件處理財(cái)產(chǎn)分割問題的若干具體意見>》第二十條的規(guī)定“離婚時(shí)夫妻共同財(cái)產(chǎn)未從家庭共同財(cái)產(chǎn)中析出，一方要求析產(chǎn)的，可先就離婚和已查清的財(cái)產(chǎn)問題進(jìn)行處理，對(duì)一時(shí)確實(shí)難以查清的財(cái)產(chǎn)的分割問題可告知當(dāng)事人另案處理；或者中止離婚訴訟，待析產(chǎn)案件審結(jié)后再恢復(fù)離婚訴訟。”

如（2014）江新法會(huì)民初字第153號(hào)民事判決，法院認(rèn)為：該房屋是原告與被告在夫妻關(guān)系存續(xù)期間購(gòu)買的，該房屋尚有所有權(quán)共有人何X，即該房屋所有權(quán)為原告、被告與何X共同共有，由于該房屋在本案起訴時(shí)尚未析產(chǎn)，原告與被告以及何X的共有的份額尚未確定，何X為本案的案外人，但本案只是處理明確屬于原告與被告之間的共同財(cái)產(chǎn)的分割，現(xiàn)涉及到案外人何稠，故對(duì)該房屋的分割問題，不屬本案的處理范圍，應(yīng)另案處理。

（2014）韶曲法民一初字第118號(hào)民事判決書，法院認(rèn)為：位于韶關(guān)市曲江馬壩鎮(zhèn)中心市場(chǎng)東側(cè)第五層501房是否為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于人民法院審理離婚案件處理財(cái)產(chǎn)分割問題的若干具體意見》第二十條：“離婚時(shí)夫妻共同財(cái)產(chǎn)未從家庭共同財(cái)產(chǎn)中析出，一方要求析產(chǎn)的，可先就離婚和已查清的財(cái)產(chǎn)問題進(jìn)行處理，對(duì)一時(shí)確實(shí)難以查清的財(cái)產(chǎn)的分割問題可告知當(dāng)事人另案處理；或者中止離婚訴訟，待析產(chǎn)案件審結(jié)后再恢復(fù)離婚訴訟。”的規(guī)定，該501房可能涉及其他家庭成員共有的情況，一時(shí)確實(shí)難以查清，當(dāng)事人可另行主張要求解決，本院不予處理。

但也有法院選擇追加第三人直接處理共有財(cái)產(chǎn)，如上海市第二中級(jí)人民法院的(2015)滬二中民一(民)終字第2511號(hào)民事判決書。

但目前通說觀點(diǎn)是認(rèn)為離婚訴訟是一種特殊的訴訟，案外人不能作為第三人參加到離婚訴訟中來。因此離婚案件不宜處理案外人的財(cái)產(chǎn)。離婚訴訟中，由于案外人不能作為第三人參加訴訟，如果人民法院將涉及案外人的財(cái)產(chǎn)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)予以處理，則有可能出現(xiàn)兩方面問題：一是人民法院對(duì)案外人的請(qǐng)求進(jìn)行了審理，即作出了支持案外人請(qǐng)求或不支持案外人請(qǐng)求的裁判。但由于案外人沒有作為當(dāng)事人參加訴訟，人民法院的判決違反了不告不理的原則，可能會(huì)侵犯案外人的合法權(quán)益。二是人民法院不予考慮案外人的請(qǐng)求，直接在離婚訴訟中對(duì)涉及案外人利益的財(cái)產(chǎn)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)予以分割，這有可能侵犯了案外人的訴權(quán)。如果案外人通過其它方式證明自己對(duì)有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)擁有權(quán)利，則導(dǎo)致了原審判決錯(cuò)誤，只能通過審判監(jiān)督程序予以糾正。因此，在離婚訴訟中涉及第三人利益時(shí)，不宜一并處理。

再次，離婚案件涉及案外人的財(cái)產(chǎn)解決方式。對(duì)該種涉及案外人財(cái)產(chǎn)的處理有兩種做法，一種是離婚案件先中止，然后要求離婚當(dāng)事人先對(duì)該財(cái)產(chǎn)通過訴訟進(jìn)行確認(rèn)，在夫妻雙方的財(cái)產(chǎn)份額確定后，再恢復(fù)離婚案件的處理；另一種做法是離婚案件先進(jìn)行處理，等離婚案件處理結(jié)束后，再由離婚當(dāng)事人另案訴訟對(duì)該財(cái)產(chǎn)進(jìn)行處理。由于離婚案件的訴訟程序只允許夫妻雙方作為當(dāng)事人參與，當(dāng)夫妻雙方爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)牽涉案外人利益時(shí)，案外人無法根據(jù)民事訴訟法的規(guī)定，以第三人身份參與訴訟。在這種情況下，為了保護(hù)第三人的利益，法院在離婚案件中對(duì)該財(cái)產(chǎn)不予以處理。當(dāng)事人只能另案提起確認(rèn)相關(guān)權(quán)利的訴訟后，才能再次就該財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。